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LMP et fiscalité sur plus value : infos et conseils

1 décembre 2015 No Comment

Défiscalisation LMP : exonération de l’impôt

Écrit par les experts Ooreka

Vous serez exonéré d’impôt sur les plus-values si :

Vous êtes en LMP depuis plus de 5 ans.

Même si le bien revendu a été acquis il y a moins de 5 ans.

Condition : les recettes locatives de la dernière année d’exploitation doivent être inférieures à 90 000 €. (Dans le cas où les recettes annuelles locatives se situent entre 90 000 et 126 000 €, la plus-value est exonérée d’imposition sur une partie de son montant.)

Dans les autres cas, vous serez imposé :

Bien acquis il y a moins de 2 ans : imposé en plus-value à court terme, et donc taxable à l’Impôt sur le revenu (comme les revenus tirés de la location).

Bien acquis il y a plus de 2 ans :

le gain réalisé est une plus-value à court terme à hauteur du montant des amortissements déduits des bénéfices.

le surplus éventuel est une plus-value à long terme taxable à 29,50%, tous prélèvements sociaux inclus (16% sur les plus-values de long terme + CSG 8,2% + prélèvement social 3,4% + CRDS 0,5% + contribution additionnelle 0,3% + prélèvement RSA 0,3%).

viaLMP et fiscalité sur plus value : infos et conseils.

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