L’investissement immobilier à Nice est un choix judicieux pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille tout en profitant d’un marché en constante évolution. La ville offre, tout d’abord, à ses 341 934 habitants un cadre de vie idyllique et méditerranéen agréable. Du fait de sa situation géographique, au plein cœur de la région Provence Alpes-Côte d’Azur, la ville de Nice est l’une des destinations les plus populaire sur la Côte, avec des millions de touristes chaque année. C’est l’endroit idéal pour investir dans la location saisonnière !

Tout d’abord, il est important d’effectuer des recherches sur le marché immobilier local avant de prendre une décision d’investissement. Nice est une ville en constante évolution, avec des prix qui varient en fonction de la zone géographique et du type de propriété. Le prix au m² d’après le site immobilier le figaro, à Nice est de 5 619€ pour un appartement et 5 179€ pour une maison. Les propriétés les plus chères se trouvent généralement sur la Promenade des Anglais et le quartier du Vieux Nice, tandis que les prix sont un peu moins élevés dans les quartiers en périphérie de la ville. Il est donc important de se renseigner sur les tendances du marché local pour savoir où investir.

De plus en plus d’étudiant en recherche d’un appartement en location

Nice n’est pas seulement un attrape touriste. Beaucoup d’étudiants sont à la recherche chaque année d’un logement : 64 066 étudiants (2021-2022) d’après le site Académie de Nice. La présence de grands établissements comme les écoles Skema, EDHEC ou encore le campus de l’école Sophia Antipolis attire les étudiants en plus d’un beau cadre de vie. Les étudiants sont en constante demande de logements, ce qui fait le bonheur des investisseurs ! Pour être le plus rentable possibles les propriétaires ont même tendance à louer durant une année scolaire le logement, puis l’été le mettre en location saisonnière.

Les meilleurs quartiers pour investir dans Nice :

  • Le quartier du Vieux-Nice : c’est la partie ancienne de Nice, les bâtiments sont donc anciens. Ce quartier est prisé par les touristes, car situé au cœur de la ville, la journée le Vieux-Nice reste très animé grâce à ses nombreux commerces et notamment le marché. Le soir c’est un quartier animé du fait de ses nombreux restaurants, bars, terrasses animées durant toute l’année. C’est un endroit bruyant car il y a de nombreux passages, surtout l’été avec les touristes. Si vous souhaitez acheter un bien à Nice pour le mettre en location le Vieux-Nice correspond bien.

D’après le site Se Loger, le prix du m² moyen dans le Vieux-Nice est de 6 021€.

  • Le Carré d’Or : c’est un quartier touristique avec beaucoup de circulation, la raison ? Parce qu’il est situé à quelques mètres de la plage, puis le quartier est bondé de magasins, restaurants, café et de services à disposition des habitants. De ce fait, le Carré d’Or à beaucoup de succès pour la location, très recherché par les touristes en période estivale.

Les rues les plus populaires du Carré d’Or pour investir sont : La rue Massena, rue de France, rue de Liberté, rue de Meyerbeer et rue de Buff.

D’après le site immobilier le figaro, le prix du m² moyen dans le Carré d’Or est de 7 311€.

  • Le quartier des Musiciens : il est situé dans le centre de Nice, ce quartier porte ce nom car de nombreuses rues portent le nom de musiciens. Doté d’une belle architecture, c’est un bel investissement que vous ferez.

D’après le site immobilier le figaro, le prix du m² moyen dans le quartier des Musiciens est de 5 951€.

  • Cimiez : c’est un quartier de luxe à Nice, où vous pouvez avoir une vie de famille tranquille car à proximité d’une école, d’un parc, puis proche de la mer et du centre. De plus, le quartier est calme, et vous pourrez profiter d’une vue magnifique sur la ville et la mer car il est situé sur une colline.

D’après le site immobilier le figaro, le prix du m² moyen dans Cimiez est de 5 712€.

  • Fabron : c’est un bon quartier dans lequel vous pourrez investir car il est proche de la Promenade des Anglais (5 minutes en voiture), du centre (10 minutes) et aussi de l’aéroport Nice Côte d’Azur.

D’après le site immobilier le figaro, le prix du m² moyen à Fabron est de 5 805€.

  • La Promenade des Anglais : situé sur le long de la Baie des Anges, vous aurez une vue époustouflante sur la mer et un cadre idyllique. C’est un bon investissement locatif en période estivale, car il est à proximité du centre, vous êtes à la mer en quelques minutes à pied. Le prix au m² de l’immobilier est à partir de 8000€

Une fois que vous avez une idée de la zone géographique dans laquelle vous souhaitez investir ultérieurement, il est important de fixer vos objectifs d’investissement. Si vous préférez louer votre propriété à des vacanciers, il est préférable d’investir dans une propriété située dans un quartier populaire pour les touristes, comme le Vieux Nice ou la Promenade des Anglais. Si vous préférez louer votre propriété à des locataires à long terme, il est préférable de chercher des propriétés dans des quartiers plus calmes et résidentiels.

Il est également important de considérer les coûts d’investissement et de gestion liés à l’immobilier. Les propriétés situées dans les quartiers les plus populaires peuvent générer des revenus plus élevés, mais elles peuvent également nécessiter des dépenses supplémentaires pour l’entretien et la gestion. Il est donc important de bien évaluer les coûts pour être sûr que l’investissement sera rentable à long terme.

Vers quel type de bien se tourner pour investir ?

A Nice, investir dans un studio ou un appartement 2 pièces s’avère intéressant, car ce type de logement est beaucoup demandé par les candidats locataires. Les propriétaires ont tout intérêt à investir car ils peuvent profiter d’une rente locative brute pouvant atteindre un taux de 7%.

Cependant, un appartement de type 3 pièces peut aussi être envisager, car la colocation chez les jeunes actifs devient de plus en plus recherché. L’appartement pourra être mis en location à des étudiants par exemple, durant toute une année universitaire et ensuite mis en location durant la période estivale. Il faut donc trouver un compromis entre un bien qui devra être proche de toutes commodités et des commerces, puis si possible à côté d’une école.

L’immobilier ancien à Nice si vous souhaitez investir, même s’il faut entreprendre des travaux de rénovation. C’est un moyen utile pour économiser sur le prix de l’opération et pour profiter de différentes niches fiscales. Vous pouvez envisager une réduction d’imposition ou éventuellement une déduction du montant des travaux, sous condition de mise en location du bien sur une période déterminée. 

Enfin, vous avez la possibilité de louer un appartement meuble avec le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP). Elle vous permettra de prendre avantage d’un abattement de 50 % de vos revenus de location ou un amortissement du prix comptable de l’appartement loué.